Certificado energético de una vivienda: qué es, cómo obtenerlo y cuándo es obligatorio
Si estás pensando en vender o alquilar tu vivienda, es probable que necesites el certificado energético. Este documento es obligatorio en muchas transacciones inmobiliarias y refleja la eficiencia energética del inmueble.
En Denova Inmobiliaria, te explicamos qué es el certificado de eficiencia energética, cómo se obtiene, cuánto cuesta y en qué casos es imprescindible para evitar sanciones.
¿Qué es el certificado energético de una vivienda?
El certificado energético es un documento oficial que evalúa el consumo de energía y las emisiones de CO₂ de un inmueble. Su objetivo es informar a propietarios y compradores sobre la eficiencia energética de la vivienda, ayudando a tomar decisiones más sostenibles.
Este certificado asigna una calificación energética al inmueble, que va desde la letra A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente), de forma similar a las etiquetas de electrodomésticos.
Desde 2013, este documento es obligatorio para vender o alquilar una vivienda en España, según la normativa de la Unión Europea.
¿Para qué sirve el certificado de eficiencia energética?
El certificado energético tiene varias funciones clave en el mercado inmobiliario:
✔ Es obligatorio para vender o alquilar: La ley exige que toda vivienda en venta o alquiler tenga este documento antes de formalizar el contrato.
✔ Informa sobre el consumo energético: Permite a los compradores o inquilinos conocer el gasto en calefacción, aire acondicionado y agua caliente.
✔ Ayuda a mejorar la eficiencia del inmueble: Incluye recomendaciones para reducir el consumo de energía y mejorar la calificación.
✔ Evita sanciones: No contar con este documento puede suponer multas de hasta 6.000 euros.
¿Cuándo es obligatorio el certificado energético?
Debes obtener el certificado de eficiencia energética en los siguientes casos:
🔹 Si vas a vender tu vivienda: Es un requisito legal incluir la calificación energética en los anuncios de venta.
🔹 Si vas a alquilar tu piso: Los inquilinos deben conocer el consumo energético antes de firmar el contrato.
🔹 Si solicitas ayudas para rehabilitación: En muchas subvenciones para reformas energéticas se exige este documento.
🔹 Si instalas placas solares o mejoras la eficiencia del inmueble: En estos casos, el certificado actualizado reflejará el ahorro energético.
¿Cómo solicitar el certificado energético de una vivienda?
Para obtener el certificado energético, debes seguir estos pasos:
1. Contactar con un técnico certificador
Solo pueden expedir el certificado arquitectos, ingenieros o técnicos cualificados. Puedes buscarlos en colegios profesionales, plataformas especializadas o en inmobiliarias como Denova.
2. Inspección del inmueble
El técnico visitará la vivienda para analizar:
✔ Aislamiento térmico de paredes y ventanas.
✔ Instalaciones de calefacción, refrigeración y agua caliente.
✔ Tipo de iluminación y consumo eléctrico.
✔ Materiales de construcción y ventilación.
3. Cálculo de la calificación energética
Con los datos obtenidos, el técnico aplicará un software homologado para determinar la letra energética del inmueble.
4. Registro y obtención del certificado
El certificado debe registrarse en el organismo autonómico correspondiente. Una vez validado, recibirás el documento oficial y la etiqueta energética.
¿Cuánto cuesta el certificado energético?
El precio del certificado de eficiencia energética varía según el tamaño del inmueble y la ubicación.
💰 Piso pequeño (hasta 80 m²): entre 50 y 100 euros.
💰 Vivienda mediana (80-150 m²): entre 100 y 150 euros.
💰 Vivienda grande (más de 150 m²): entre 150 y 250 euros.
Si contratas el servicio con Denova Inmobiliaria, nos encargamos de todo el proceso para que no tengas que preocuparte por nada.
¿Cuánto tiempo tarda en tramitarse?
Desde la visita del técnico hasta la obtención del certificado, el proceso suele tardar entre 2 y 5 días hábiles, dependiendo de la comunidad autónoma y la rapidez del registro oficial.
¿Qué pasa si mi vivienda tiene una mala calificación energética?
Si tu vivienda obtiene una calificación E, F o G, significa que tiene un alto consumo de energía. Esto no impide su venta o alquiler, pero puede afectar su atractivo para compradores o inquilinos.
Para mejorar la calificación energética, puedes hacer pequeñas reformas como:
✔ Instalar ventanas con doble acristalamiento para evitar pérdidas de calor.
✔ Mejorar el aislamiento térmico en paredes y techos.
✔ Sustituir electrodomésticos antiguos por modelos eficientes (A++ o A+++).
✔ Instalar iluminación LED para reducir el consumo eléctrico.
Sanciones por no disponer del certificado energético
La falta de este documento puede suponer multas de entre 300 y 6.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción.
Las sanciones más habituales son:
✔ No incluir la etiqueta energética en los anuncios de venta o alquiler.
✔ Ofrecer un certificado falso o caducado.
✔ No registrar el certificado en el organismo correspondiente.
Si vas a vender o alquilar, en Denova Inmobiliaria gestionamos todo para que cumplas con la normativa sin preocupaciones.
Conclusión: el certificado energético es imprescindible en cualquier operación inmobiliaria
El certificado de eficiencia energética es un requisito obligatorio para vender o alquilar una vivienda. No solo evita sanciones, sino que también ayuda a los propietarios a conocer y mejorar el consumo energético del inmueble.
Si necesitas obtener tu certificado energético en Tarragona, en Denova Inmobiliaria gestionamos todo el proceso para que lo tengas en tiempo récord y sin complicaciones.
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