Catastro inmobiliario en España: qué es, para qué sirve y cómo consultarlo
El Catastro Inmobiliario es un registro administrativo en el que figuran todas las propiedades urbanas, rústicas y especiales de España. Tener clara la información catastral de una vivienda es fundamental a la hora de comprar, vender o heredar un inmueble, ya que afecta a impuestos, valoraciones y posibles trámites con la Administración.
En Denova Inmobiliaria, te explicamos qué es el Catastro, para qué sirve, cómo consultar la referencia catastral de una vivienda y qué hacer si hay errores en los datos registrados.
¿Qué es el Catastro Inmobiliario y para qué sirve?
El Catastro Inmobiliario es un registro público dependiente del Ministerio de Hacienda y Función Pública, donde se inscriben todas las propiedades en España con información detallada sobre su ubicación, superficie, linderos, uso y valor catastral.
A diferencia del Registro de la Propiedad, el Catastro no certifica la titularidad de un inmueble, pero sí es clave para determinar impuestos como el IBI, la plusvalía municipal o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Entre sus principales funciones destacan:
✔ Determinar el valor catastral de una propiedad para el cálculo de impuestos.
✔ Comprobar la información de un inmueble antes de su compra o venta.
✔ Evitar errores en escrituras o contratos con datos actualizados.
✔ Acceder a la referencia catastral, clave en trámites con Hacienda y la Agencia Tributaria.
Diferencias entre el Catastro y el Registro de la Propiedad
Aunque muchas personas los confunden, el Catastro y el Registro de la Propiedad son entidades independientes y cumplen funciones distintas.
🔹 El Catastro es un registro administrativo donde constan los datos físicos, geográficos y económicos de los inmuebles.
🔹 El Registro de la Propiedad es un registro legal que acredita quién es el dueño de un inmueble y si tiene cargas o hipotecas.
Ambos registros pueden contener información diferente, por lo que siempre es recomendable consultar ambos antes de realizar cualquier operación inmobiliaria.
¿Qué es la referencia catastral y cómo obtenerla?
La referencia catastral es un código alfanumérico único que identifica cada propiedad en el Catastro Inmobiliario. Es como el «DNI» de cada inmueble y se utiliza en múltiples trámites administrativos.
Para obtener la referencia catastral de una vivienda puedes:
✔ Consultar el recibo del IBI, donde aparece reflejada.
✔ Acceder a la Sede Electrónica del Catastro (www.sedecatastro.gob.es) e introducir la dirección del inmueble.
✔ Revisar la escritura de compraventa, ya que suele incluir la referencia.
✔ Solicitarla en el Ayuntamiento o en una oficina del Catastro.
Cómo consultar los datos de un inmueble en el Catastro
Consultar la información catastral de una vivienda es un proceso sencillo y gratuito que puedes realizar online.
1. Accede a la Sede Electrónica del Catastro
Entra en www.sedecatastro.gob.es y haz clic en «Consulta de datos catastrales».
2. Introduce la dirección o referencia catastral
Puedes buscar por dirección exacta, referencia catastral o coordenadas geográficas.
3. Accede a la ficha catastral del inmueble
En la consulta gratuita podrás ver:
✔ Ubicación y superficie del inmueble.
✔ Uso (vivienda, local comercial, suelo rústico, etc.).
✔ Año de construcción y características constructivas.
✔ Valor catastral, clave para calcular impuestos.
¿Qué es el valor catastral y cómo influye en los impuestos?
El valor catastral es el importe que Hacienda asigna a un inmueble en función de su ubicación, características y valor del suelo. Se actualiza periódicamente y es inferior al valor de mercado.
Este valor es importante porque afecta a impuestos como:
✔ IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor catastral.
✔ Plusvalía municipal: Depende del incremento del valor catastral del suelo.
✔ IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas): Si tienes una segunda vivienda, Hacienda aplica un porcentaje sobre su valor catastral.
✔ Impuesto de Sucesiones y Donaciones: Se usa como referencia para calcular el impuesto en herencias.
¿Qué hacer si hay errores en el Catastro?
Si detectas que los datos catastrales de tu vivienda son incorrectos (por ejemplo, la superficie no coincide con la realidad), puedes solicitar una rectificación.
Para modificar datos en el Catastro, debes presentar un escrito en la Gerencia del Catastro, el Ayuntamiento o a través de la sede electrónica. En algunos casos, será necesario aportar planos actualizados o escrituras que justifiquen la corrección.
Si el error afecta al valor catastral y a los impuestos que pagas, es recomendable corregirlo lo antes posible para evitar pagar de más.
¿Cuándo es obligatorio actualizar los datos catastrales?
Debes actualizar la información del Catastro en los siguientes casos:
✔ Si amplías o reformas tu vivienda, como construir una terraza o garaje.
✔ Si cambias el uso del inmueble, por ejemplo, de vivienda a local comercial.
✔ Si detectas errores en la superficie o linderos.
✔ Si hay cambios en la titularidad tras una herencia o compraventa.
En Denova Inmobiliaria, te asesoramos para comprobar que los datos de tu vivienda en el Catastro sean correctos y evitar problemas con la administración.
Conclusión: el Catastro es clave en cualquier operación inmobiliaria
Consultar la información del Catastro Inmobiliario es imprescindible para conocer todos los detalles de una vivienda y asegurarte de que los datos son correctos antes de una compra o venta.
Si necesitas consultar la referencia catastral, revisar el valor catastral o corregir errores en el Catastro, en Denova Inmobiliaria te ayudamos a gestionar toda la documentación de forma rápida y sencilla.
📞 Contacta con nosotros para recibir asesoramiento personalizado.