¿Cuánto dinero necesitas tener ahorrado : para comprar una vivienda en Tarragona?
Comprar una vivienda siempre es un paso importante, pero hacerlo en una ciudad como Tarragona implica además una buena planificación económica. El ahorro inicial no solo depende del precio de la propiedad, sino también de otros gastos obligatorios que deben ser tenidos en cuenta para evitar sorpresas.
En Denova Inmobiliaria te explicamos en detalle todo lo que necesitas saber para que puedas calcular con precisión cuánto dinero necesitas antes de lanzarte a buscar tu nuevo hogar.
Ahorro necesario para acceder a la compra
Según los datos más recientes, en Tarragona capital es necesario disponer de aproximadamente 41.085 euros de ahorropara poder comprar una vivienda. Esta cantidad suele cubrir:
La entrada mínima exigida por las entidades bancarias (normalmente el 20% del valor de la vivienda).
Los gastos de compraventa (impuestos, notaría, registro y otros trámites).
Este dato es orientativo, ya que puede variar ligeramente dependiendo del tipo de propiedad, el importe de la hipoteca concedida y otros factores personales.
¿Por qué necesitas tanto ahorro?
Cuando solicitas una hipoteca, los bancos no suelen financiar el 100% del valor de la vivienda. Lo habitual es que financien un máximo del 80%, lo que significa que debes aportar un 20% como entrada inicial. Además, a esta cantidad se suman los gastos asociados que, en conjunto, pueden representar entre un 10% y un 12% adicional sobre el precio de la compra.
Por tanto, para comprar un piso de 150.000 €, deberías contar aproximadamente con unos 45.000 € entre entrada y gastos.
Gastos asociados a la compra de vivienda
Además de la entrada, hay que considerar una serie de gastos que son obligatorios y que pueden variar según cada operación:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Para viviendas de segunda mano en Tarragona, el ITP es del 10% sobre el precio de compra.
IVA: Si la vivienda es de obra nueva, pagarás un IVA del 10% en lugar del ITP.
Notaría: La firma de la escritura pública de compraventa tiene un coste que puede oscilar entre 600 y 1.200 €, según el precio de la propiedad.
Registro de la Propiedad: Inscribir la vivienda a tu nombre implica un gasto adicional de entre 400 y 700 €.
Tasación: Si necesitas financiación hipotecaria, deberás tasar la vivienda. La tasación suele costar entre 300 y 500 €.
Gestoría: Aunque no siempre es obligatoria, si contratas una gestoría para tramitar todo el papeleo de la hipoteca, los honorarios pueden rondar entre 300 y 500 €.
Otros gastos: No olvides tener en cuenta posibles reformas, suministros de alta de agua, luz o gas, y el primer pago del IBI o de la comunidad de propietarios.
Planificación financiera: clave para comprar sin sorpresas
Más allá de reunir el ahorro necesario, es fundamental planificar bien tu capacidad financiera futura.
En general, se recomienda que la cuota hipotecaria no supere el 30% de tus ingresos netos mensuales. De este modo, evitarás situaciones de sobreendeudamiento y te garantizarás un nivel de vida cómodo.
Además, te aconsejamos contar con un fondo de emergencia equivalente a entre 3 y 6 meses de gastos básicos. Esto te permitirá afrontar imprevistos sin comprometer tu estabilidad económica.
En Denova te ayudamos a calcular todos estos aspectos antes de iniciar la búsqueda de vivienda, para que tomes decisiones informadas y realistas.
Consejos para optimizar tu compra
Compara hipotecas en varias entidades financieras antes de decidirte.
Negocia no solo el tipo de interés, sino también las comisiones y condiciones.
Considera viviendas que, por ubicación o estado, puedan ofrecerte mejor revalorización a medio y largo plazo.
Piensa en tu situación futura: estabilidad laboral, posibles cambios familiares o laborales, etc.
Asegúrate de revisar todos los documentos legales del inmueble antes de firmar.
Conclusión
Comprar una vivienda en Tarragona requiere un ahorro inicial importante, pero también una estrategia clara que combine buena planificación financiera, asesoramiento experto y un conocimiento real del mercado.
En Denova Inmobiliaria te acompañamos en todo el proceso para que comprar tu vivienda sea una experiencia segura, transparente y adaptada a tu situación real.
Te asesoramos desde el primer paso: cálculo del ahorro necesario, análisis de gastos, hipoteca, elección del inmueble y cierre de la operación.
Tu próximo hogar en Tarragona empieza con una buena decisión. Y esa decisión comienza con Denova.