Cómo heredar una casa en España: todo lo que debes saber en 2025
Heredar una vivienda puede parecer sencillo, pero implica una serie de trámites legales, fiscales y registrales que es importante conocer. En Denova Inmobiliaria, te explicamos paso a paso qué debes hacer para gestionar una herencia de forma correcta y segura en España este 2025.
¿Qué ocurre cuando heredas una casa?
Cuando heredas una vivienda en España, no basta con recibir las llaves. Legalmente, debes aceptar la herencia y realizar varios trámites para convertirte en el propietario oficial. Además, tendrás que asumir ciertos gastos e impuestos asociados.
Lo primero es obtener el certificado de defunción, el certificado de últimas voluntades y el testamento. Si no existe testamento, se tramitará una declaración de herederos.
Pasos para heredar una vivienda en España
Obtención de documentación
Certificado de defunción.
Certificado de últimas voluntades.
Testamento o, en su defecto, declaración de herederos.
Inventario de bienes
Se debe elaborar un inventario donde figure la vivienda heredada y su valor real de mercado.Liquidación de impuestos
El heredero debe liquidar dos impuestos principales:Impuesto de Sucesiones y Donaciones: Varía según la comunidad autónoma.
Plusvalía Municipal: Impuesto sobre el incremento del valor del terreno.
Escritura de aceptación de herencia
Se realiza ante notario y recoge la adjudicación de los bienes a los herederos.Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez firmada la escritura y pagados los impuestos, debes registrar la vivienda a tu nombre.
¿Cuánto cuesta heredar una vivienda?
El coste de heredar una casa en España depende de varios factores:
Valor del inmueble.
Comunidad autónoma (cada región tiene un porcentaje distinto en el impuesto de sucesiones).
Honorarios notariales y registrales.
Plusvalía municipal.
En general, se recomienda disponer de un fondo que cubra entre un 5% y un 10% del valor de la vivienda para hacer frente a todos los gastos iniciales.
¿Se puede vender una casa heredada?
Sí, puedes vender la casa heredada una vez que hayas completado todos los trámites. Es importante tener en cuenta:
Debes estar inscrito como propietario en el Registro de la Propiedad.
Si vendes antes de un año desde la aceptación de herencia, podrías pagar impuestos adicionales por incremento patrimonial.
En Denova Inmobiliaria, te ayudamos a valorar la vivienda y a encontrar comprador rápidamente, facilitando todo el proceso de venta.
Consejos para heredar sin complicaciones
Tramita toda la documentación cuanto antes para evitar recargos en los impuestos.
Consulta a un experto inmobiliario para conocer el valor real de la vivienda.
Si la vivienda tiene varios herederos, llegar a un acuerdo previo puede ahorrar muchos problemas.
Heredar una casa puede ser una gran oportunidad si se gestiona bien desde el principio. No dejes que la falta de información complique el proceso.
Conclusión
Heredar una vivienda en España implica varios pasos legales y fiscales que no debes pasar por alto. Desde la obtención de documentos hasta la inscripción en el Registro, cada fase es clave para convertirte en propietario de pleno derecho. En Denova Inmobiliaria, estamos a tu lado para asesorarte en cada paso y ayudarte a sacar el máximo partido a tu herencia en Tarragona.